Dream Home vs Construction Delay: The Truth
हर मध्यम वर्गीय परिवार (Middle Class Family) का सपना होता है अपना खुद का घर होना. इसी इमोशन का फायदा उठाकर Builders आपको लुभावने ऑफर देते हैं. "Pay 10% Now, Rest on Possession". सुनने में यह बहुत अच्छा लगता है, लेकिन "Total सच" की इस रिपोर्ट में हम उस Property Scam का पर्दाफाश करेंगे जिसमें लाखों लोग फंस चुके हैं. क्या Under-Construction Flat लेना समझदारी है या बेवकूफी?
घर खरीदने के लिए अगर आप लोन लेने जा रहे हैं, तो पहले यह रिपोर्ट पढ़ें ताकि बैंक आपको ठग न सकें: Loan और Credit Score का काला सच: बैंक कैसे जाल बिछाते हैं?
Super Area vs Carpet Area: सबसे बड़ा धोखा
जब आप Flat बुक करते हैं, तो Builder आपको "Super Area" (1200 sq ft) के पैसे चार्ज करता है. लेकिन जब आप घर में घुसते हैं, तो आपको जगह बहुत कम लगती है. सच्चाई यह है:
- Carpet Area (असली जगह): यह वो जगह है जहाँ आप कालीन बिछा सकते हैं. यह अक्सर Super Area का सिर्फ 60-70% होता है.
- Loading Factor: Builder सीढ़ियों, लिफ्ट और लॉबी का खर्चा भी आपके Flat Area में जोड़कर आपसे पैसे लेता है. यह पूरी तरह से लीगल लूट (legal robbery) है.
Ready-to-Move vs Under-Construction: कौन सा लें?
| Feature | Ready-to-Move (Safe) | Under-Construction (Risky) |
|---|---|---|
| GST Tax | No GST (0%) | 5% GST लगता है |
| Risk | Zero Risk (तुरंत चाभी) | Project रुक सकता है |
| Cost | महंगा होता है | सस्ता दिखता है |
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Hidden Charges जो बजट बिगाड़ देते हैं
Flat की कीमत ₹50 लाख बताकर Builder आपसे ₹60 लाख ले लेगा. कैसे? इन hidden charges के ज़रिए:
- Car Parking: सिर्फ गाड़ी खड़ी करने की जगह के लिए ₹2 लाख से ₹5 लाख तक मांगे जाते हैं.
- Club Membership: चाहे आप Gym/Pool यूज़ करें या न करें, ₹1-2 लाख इसके नाम पर लिए जाते हैं.
- IFMS (Maintenance): Possession के समय ₹50,000 एडवांस मेंटेनेंस के नाम पर जमा कराए जाते हैं.
Real Estate FAQs (अक्सर पूछे जाने वाले सवाल)
Q1: क्या RERA Registered प्रोजेक्ट पूरी तरह सुरक्षित हैं?
Ans: RERA होने से जोखिम कम ज़रूर होता है, लेकिन प्रोजेक्ट फिर भी लेट हो सकता है. हमेशा Builder का पुराना track record चेक करें.
Q2: Ready-to-move फ्लैट पर GST कितना लगता है?
Ans: अगर बिल्डिंग को OC (Occupation Certificate) मिल चुका है, तो उस पर 0% GST लगता है. Under-construction पर 5% लगता है.
Q3: Home Loan के लिए CIBIL Score कितना होना चाहिए?
Ans: सबसे सस्ते ब्याज दर (Lowest Interest Rate) के लिए आपका CIBIL Score 750+ होना चाहिए.
Q4: क्या Parking के लिए अलग से पैसा देना ज़रूरी है?
Ans: सुप्रीम कोर्ट के अनुसार Builder पार्किंग अलग से नहीं बेच सकता, लेकिन Builders इसे "Amenities Charges" में जोड़कर वसूल लेते हैं.
Total सच Verdict
अगर आप किराये (Rent) पर रह रहे हैं, तो रिस्क लेकर Under-Construction प्रॉपर्टी कभी न लें. प्रोजेक्ट अटक गया तो Rent और EMI दोनों का बोझ आपको बर्बाद कर देगा. हमेशा Ready-to-Move प्रॉपर्टी को प्राथमिकता दें, भले ही वह थोड़ी महंगी हो. "सस्ता रोए बार-बार, महंगा रोए एक बार".
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